Refinance สินเชื่อบ้าน ควรทำเมื่อไหร่? ประหยัดได้แค่ไหน?

Refinance คืออะไร?

Refinance คือการย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า เพื่อลดภาระการผ่อนชำระ

ควร Refinance เมื่อไหร่?

• เมื่อพ้นระยะดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ปีที่ 3
• เมื่อดอกเบี้ยตลาดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (อย่างน้อย 0.5%)
• เมื่อมีรายได้เพิ่มขึ้น ทำให้ได้ rate ดีขึ้น
• เมื่อต้องการปรับเงื่อนไขสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการ Refinance

• ค่าธรรมเนียมธนาคารเดิม (ปิดบัญชีก่อนกำหนด) — 1-3% ของยอดคงเหลือ
• ค่าจดจำนองธนาคารใหม่ — 1% ของวงเงิน
• ค่าประเมินราคา — 2,000-5,000 บาท

วิธีคำนวณว่าคุ้มไหม?

ใช้สูตร: ระยะเวลาคืนทุน = ค่าใช้จ่าย Refinance ÷ จำนวนเงินที่ประหยัดได้ต่อเดือน

ถ้าระยะเวลาคืนทุนน้อยกว่า 24 เดือน ถือว่าคุ้มค่า

ขั้นตอน Refinance

1. ติดต่อธนาคารใหม่เพื่อขอข้อเสนอ
2. ตรวจสอบยอดคงเหลือและค่าปรับจากธนาคารเดิม
3. คำนวณความคุ้มค่า
4. ยื่นเอกสารและรอการอนุมัติ
5. นัดโอนสินเชื่อ