สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาฯ: ข้อสำคัญที่ต้องระวัง

สัญญาจะซื้อจะขาย (Preliminary Sale Agreement)

สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่ทำก่อนโอนกรรมสิทธิ์จริง เพื่อกำหนดเงื่อนไขและผูกมัดทั้งสองฝ่าย

สิ่งที่ต้องมีในสัญญา

1. ชื่อ-นามสกุลคู่สัญญา พร้อมบัตรประชาชน
2. รายละเอียดทรัพย์ที่ตกลงซื้อขาย (เลขที่ดิน, ตำแหน่ง, ขนาด)
3. ราคาซื้อขายทั้งหมด
4. จำนวนเงินมัดจำ
5. กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์
6. เงื่อนไขการโอน (สินเชื่อผ่านหรือไม่)

ข้อที่ต้องระวัง

• ค่าใช้จ่ายวันโอน — ใครออกฝ่ายไหน ระบุให้ชัด
• Penalty กรณีผิดนัด — ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
• เงื่อนไขยกเลิก — กรณีกู้ไม่ผ่าน ใครรับมัดจำคืน
• สภาพทรัพย์ — ส่งมอบในสภาพใด ซ่อมแซมอะไรบ้าง
• ภาระผูกพัน — ต้องปลอดภาระก่อนโอน

แนะนำ

ควรให้ทนายความตรวจสอบสัญญาก่อนเซ็น ค่าบริการ 2,000-5,000 บาท คุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์