คู่มือผู้ซื้อ
ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นในการซื้ออสังหาฯ ที่คุณต้องรู้
person
Admin EF Asset
calendar_month
05 พ.ย. 2025
schedule
1 นาที อ่าน
visibility
900 ครั้ง
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมนอกจากราคาบ้าน
คนส่วนใหญ่เตรียมเงินแค่ราคาบ้านกับเงินดาวน์ แต่จริงๆ แล้วมีค่าใช้จ่ายอื่นอีกมากที่ต้องเตรียม
ค่าใช้จ่ายวันโอน (ที่กรมที่ดิน)
| รายการ | อัตรา | ตัวอย่าง (บ้าน 3 ล้าน) |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% ของราคาประเมิน | ~30,000 บาท |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (ขายก่อน 5 ปี) | ~99,000 บาท |
| อากรแสตมป์ | 0.5% (กรณีไม่เสีย SBT) | ~15,000 บาท |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ขึ้นอยู่กับราคา+ระยะเวลา | แตกต่างกัน |
ค่าใช้จ่ายธนาคาร
- ค่าจดจำนอง — 1% ของวงเงินกู้
- ค่าประเมินราคา — 2,000-5,000 บาท
- ค่าประกันอัคคีภัย — 1,500-5,000 บาท/ปี
- ค่าประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) — สมัครใจ แต่แนะนำ
ค่าใช้จ่ายหลังซื้อ
- ค่าตกแต่งและปรับปรุง
- ค่าส่วนกลาง (กรณีหมู่บ้านจัดสรร/คอนโด)
- ค่าใช้จ่ายย้ายเข้า
สรุป: ควรเตรียมเงินสำรองเพิ่มอีก 5-10% ของราคาบ้าน สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้